办房贷时为什么要开证券（贷款为什么要去房管局办抵押）

办房贷一定要求办方正证券户头才能放款,银行的做法合理吗?

正文：应该可以，那是银行给你开通了证券账户，开通本身是不要钱的，这是银行为了完成任务的绑定做法，对你倒是没什么损害。既然是没有征得你的同意开通的证券账户，那么你可以要求中国银行的人帮你注销。

您可以带上身份证和银行卡去证券公司营业厅注销。如果只是开了一个账户，但是并没有使用的话，那么就只是一个空户，可以注销。

中国证券报记者近期采访了多个城市的银行和地产业人士，目前来看，北上深房贷额度充足，部分地区甚至加快了商业贷款放款速度。整体来看，个人住房按揭贷款政策未发生变化，部分“超限”银行虽面临压力，但整体上料平稳过渡。

如需撤销工行作为您证券交易结算资金存管银行的指定关系，还请通过证券公司办理，工行暂不支持。（作答时间：2019年6月26日，如遇业务变化，请以实际为准。

为什么向建行房贷要加入证券公司?

1、由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。

2、不合理，我是券商我了解，现在的银行都要三方任务，就是你的证券账户绑定你的银行卡，你办不办和贷款没关系，所以可以换家银行，你的条件在光大能贷款，别的地方也能。

3、按揭是房贷么，这实际是建行的业务人员违规的捆绑销售，是为了完成他们自己的任务指标，只要按揭办下来了，钱就可以取出来了，银行本身不会强制客户去证券公司存钱，这都是业务人员自己的行为。

4、有可能要办理银证转帐，如果你选择的证券公司和建行有协议，还需到银行开设银行户头。这个除了要销卡的时候稍有影响之外是没有任何其它坏处的，新手想炒股就学习一下，不想炒股就也没有任何关系。

5、二者资产负债的期限不匹配，增加了银行经营的风险和管理的难度。通过证券化，银行及时把长期抵押贷款资产在资本市场抛售兑现、或自己持有变现能力很强的抵押证券，就可解决银行面临的流动性约束。

6、而且，由于抵押证券是以一组抵押贷款的投资组合为抵押，个别违约风险被分散，投资的有效收益能够得到更大的保障。

按揭支持证券是什么?个人住房抵押贷款支持证券定义

官方定义 住房抵押贷款支持证券，英文名叫Mortgage-Backed Security，分为几个类型： 过手MBS，是指其资产池产生的任何现金流不经过分层组合、原原本本地支付给投资者。

抵押贷款证券化的概述抵押贷款证券化（CLO），是指抵押贷款持有人将一些性质相似的抵押贷款放在一起，构成一个抵押贷款组合，然后向第三方（通常是一些机构投资者，如养老基金等）出售这一组合的股份或参与证书。

房贷抵个税是什么意思所谓住房抵押贷款证券化，是指由房屋抵押贷款公司将其所持有的按揭资产合并为按揭组合，在保证或信贷增级后，将其作为证券卖给投资人的一种融资方式。

房贷证券就是指住房抵押贷款的发放机构发行的证券，发行房贷证券的目的是为了融资。

住房抵押贷款证券是一种抵押担保证券（Mortgage-backed Security，简称 MBS），借款人每月的还款现金流，是该证券的收益来源。住房抵押贷款证券化只是资产证券化的一种形式。资产证券化是一个大趋势。

住房抵押贷款证券化使大量资金通过资本市场流入住宅产业，有利于激活住宅产业，支持个人住房消费成为新的经济增长点。最后，住房抵押贷款证券化增加了证券市场的投资工具。住房抵押贷款证券的发行使证券市场有了新的投资渠道。

房贷证券化的好处和坏处

1、房贷证券化作为一种创新的融资，它融资的原理与基础不同于其他传统模式，能够帮助企业挖掘资产优势，扩宽融资渠道。

2、房贷证券化有什么好处（1）这对扩大我国商业银行融资渠道是有益的。房屋按揭证券化是把银行所持有的房屋按揭转变为有价证券，并向投资者兜售。

3、其次，住房抵押贷款证券化扩大了金融机构住房抵押贷款的资金来源，有利于为个人购房提供必要的金融支持。再次，住房抵押贷款证券化也可推动住宅产业的发展。

4、实行住房抵押贷款证券化，不仅可以扩大银行的资金来源，增强银行资产的流动性，而且还可以为银行创造新的利润增长点。

5、住房抵押贷款证券化最主要的特点是将缺乏流动性但能够产生可预见现金流的抵押贷款，转换为可以在市场上流通、容易被投资者接受的有价证券，从而增强了资金的流动性，优化了金融机构的资产结构，降低了商业银行的风险。

房贷证券化什么意思

房贷证券化说的更直白一点，就是说房子在进行抵押贷款的时候，该机构把房主抵押的房子，估值的资产合并起来，再进行重组，使得信用征集或者是有专门的人员进行担保之后，以证券的形式来卖给一些投资者，这个过程就叫做房贷证券化。

房贷抵个税是什么意思所谓住房抵押贷款证券化，是指由房屋抵押贷款公司将其所持有的按揭资产合并为按揭组合，在保证或信贷增级后，将其作为证券卖给投资人的一种融资方式。

房贷证券化其实就是将银行房贷的一次再抵押，使银行得以大量回笼资金，从而解决当前银行存在的短存长贷而可能导致的流动性风险。

住房抵押贷款证券化（MBS： Mortgage-Backed Securitization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。

【答案】：住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末产生于美国的一种金融创新制度。

如果您所说的按揭是购买住房抵押贷款，那么对其证券化最有利的产业就是银行。根据目前的房贷模式，购房者会向银行支付抵押贷款和利息，而银行则会向开发商支付首付，而银行则会为购房者提供贷款的利息，为购房者提供资金支持。

请问专家:在中国银行申请房贷为何要求必须开证券、基金开户?

1、那是他们在搭售产品，主要是为了完成基金和证券开户任务。

2、个人客户基金开户要求：开户交易需本人亲自临柜办理。个人投资者进行基金交易前须完成《个人客户风险承受能力测评》。

3、买基金需要有基金账户，所以需要在证券公司开户，当前证券公司可以交易场外基金和场内基金，不过在证券购买基金只要开通股票账户即可。

4、公司客户开户要求：公司客户须指定其在开户网点开立的基本账户或一般账户作为基金交易的资金结算账户。如投资外币基金需要在核心系统开立外币结算账户，在投资产品销售系统（IPDP）进行公司资金账号维护后即可交易。

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