为什么维修基金申请不了（房屋维修基金为什么难申请）

维修基金超过50万很难申请吗

将超过50万的应急维修基金用于公共部位和需要维修的部位。当应急维修基金超过50万时，根据相关规定，这部分资金应该主要用于公共部位和需要维修的部位。

一般没有。由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。

法律主观：维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

“制度就这么规定的，住房维修基金确实存在使用难的问题。

根据法律规定可以得知，物业维修基金的申请，要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计等。

物业为什么不愿申请维修基金

1、而且业主们的意见不统一，也会影响维修的进度，所以物业公司为了不影响正常的居住环境，可能就会采取别的方式来解决问题。

2、成本支出问题、政策限制。维修基金的筹集需要物业先垫付一定的资金，对于一些资金不充裕的物业来说这个成本支出会带来一定的压力。地区或物业项目因政策限制而无法申请维修基金，这也是物业不愿意申请维修基金的原因之一。

3、法律分析：超定金额修缮等服务才可申请使用公共维修基金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

维修基金怎么申请

申请维修基金的流程如下：物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。

申请房屋维修基金的流程：需要由物业管理公司或者是小区内的业主提出使用的建议，并且制定出实施的方案。在申请使用维修基金的时候，需要小区内业主的同意，至少要占总业主人数2/3以上的业主，通过之后才能够继续办理。

申请房屋维修基金程序：由小区物业管理服务企业或是业主先提出使用的建议，再由各业主对维修基金使用范围的占有面积及总人数进行审核。审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。

住房维修基金想要申请使用的话，主要分为以下的这几个步骤：已经成立了业主委员会的小区，遇到有需要维修的时候，可以由业主委员会提出申请，没有的话也可以由物业公司或者是单个业主提出。

房租维修基金为什么难申请?

1、原来，按照相关部门上世纪八十年代的规定，申请房屋维修基金，需要2/3的业主或其授权的业委会同意才行，而这个小区有1000多户居民，要把2/3的签名征集齐全，“跑断腿都不一定行”。

2、公用设施专用基金用于公用设施，以及设备的更新还有改造等，不能够挪作他用。专用房屋基金实行钱随房走的原则，房屋如果转让了，那么账户中的金额会随着转移到房屋新的产权者账户中。

3、这是一个难解的题目。没有居民签字就动不了房屋维修基金，有居民签字，房屋维修基金的账户找不到也没用。可是，由于房屋维修基金的存在，业主个人又不同意自费修屋顶。

4、申请房屋维修基金程序：由小区物业管理服务企业或是业主先提出使用的建议，再由各业主对维修基金使用范围的占有面积及总人数进行审核。审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。

5、房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

请问房屋公共维修基金怎么样才能申请到?

申请房屋维修基金程序：由小区物业管理服务企业或是业主先提出使用的建议，再由各业主对维修基金使用范围的占有面积及总人数进行审核。审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。

申请房屋维修基金的流程：需要由物业管理公司或者是小区内的业主提出使用的建议，并且制定出实施的方案。在申请使用维修基金的时候，需要小区内业主的同意，至少要占总业主人数2/3以上的业主，通过之后才能够继续办理。

属已购接管公房的按以下流程申请办理： 拟建房屋的申请人向房屋所在城市业主联合会或者社区居委会提出申请。

按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

区别费用的使用所有权不同房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。

如果是一般情况，需要由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。

维修基金申请不下来找哪儿投诉

向房管局的物业科进行投诉。向政府的房管局进行投诉举报。向公安机关报案。

您好，你们小区有业主委员会吗？如果没有可以召集成立一个，投诉的话可以找业主委员。而且业主委员会有权利更换物业。

一次性提交项目总投资（不含地价）2%的维修基金，用于购买居住区内物业管理用房和共用设施设备和重大维修改造；二是购房者按购房款的2%缴存维修基金。如果开发商没有缴纳公共维修基金，可以向当地国土资源局相关部门反映。

可以直接去国家消费者保护协会进行投诉的，他们都会对物业来进行调查，确认属实后就可以让物业进行退款，还处罚物业物业私自动用维修资金该向房产局 维修基金部门进行投诉。

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